深圳財稅公司告訴您：房產轉讓請注意 “陰陽合同”不可取
2021-10-19 09:14:05
城市中的公司是小型商業企業。2012年全額購買D房地產公司開發的一套房產，購買金額300多萬元，2013年5月取得房產證。 因資金周轉需要，A公司決定于2021年初出售該房產，小張作為A公司財務人員全面負責此項工作。 在一次聚餐中，小張了解到，簽訂“陰陽合同”可以少交稅。 小張認為公司目前資金緊張。這種方法可以在一定程度上減輕財政負擔。我可以為別人做同樣的事情。另外，只賣一套房應該沒問題。 2021年初，甲公司成功將該房產出售給乙公司，并簽訂了金額為440萬元的合同。同月收到全部房款，確認收入。 但在不動產登記中心的納稅環節，甲公司僅以該房產當時的系統評估價236萬元為計稅依據申報繳納印花稅，乙公司申報繳納契稅，雙方于2021年3月完成了房產過戶手續。 一天，小張接到稅務局的電話。 稅務局工作人員告訴委托人，經核實，稅務機關確認A公司網上簽訂合同的轉讓價格與真實合同的轉讓價格不一致，存在利用“陰陽合同”虛報二手房成交價格的情形，企業所得稅， 土地增值稅、營業稅少繳(注:經國務院批準，2021年5月1日起，二手房買賣行為由繳納營業稅改為繳納增值稅)。 )以及附加費、印花稅等稅費。 最終，甲公司繳納了稅款和滯納金。 這件事對公司影響很大。小張后悔自己的行為，認識到誠信納稅的重要性，偽造“陰陽合同”，虛假申報。 近年來，信息收集渠道日益豐富。面對海量數據，稅務部門積極探索利用不動產登記等相關數據信息，進行精準掃描分析，匹配相關數據，杜絕“陰陽合同”虛假申報。政策依據1?！吨腥A人民共和國企業所得稅法》2?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》3?！吨腥A人民共和國營業稅暫行條例》(注:國務院批準，2021年5月起施行)。 ) 4.中華人民共和國印花稅暫行條例。《中華人民共和國深圳寶安公司土地增值稅登記暫行條例》6。中華人民共和國房產稅暫行條例?！敦斦恐腥A人民共和國國家稅務總局關于全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2021〕36號)8 .深圳市地方稅務局關于征收城鎮土地使用稅的通知注:政策如有變化，請參考。 快樂財稅，讓每一個企業都代理記賬報稅|稅務籌劃登記公司|商標注冊高新技術認證|資質代理|業務服務關注快樂財稅，實時獲取財稅和業務運營信息~ www.yfcsgw.com。
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