深圳財(cái)稅公司告訴您：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓請注意 “陰陽合同”不可取
2021-10-19 09:14:05
城市中的公司是小型商業(yè)企業(yè)。2012年全額購買D房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套房產(chǎn)，購買金額300多萬元，2013年5月取得房產(chǎn)證。 因資金周轉(zhuǎn)需要，A公司決定于2021年初出售該房產(chǎn)，小張作為A公司財(cái)務(wù)人員全面負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。 在一次聚餐中，小張了解到，簽訂“陰陽合同”可以少交稅。 小張認(rèn)為公司目前資金緊張。這種方法可以在一定程度上減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。我可以為別人做同樣的事情。另外，只賣一套房應(yīng)該沒問題。 2021年初，甲公司成功將該房產(chǎn)出售給乙公司，并簽訂了金額為440萬元的合同。同月收到全部房款，確認(rèn)收入。 但在不動產(chǎn)登記中心的納稅環(huán)節(jié)，甲公司僅以該房產(chǎn)當(dāng)時的系統(tǒng)評估價(jià)236萬元為計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納印花稅，乙公司申報(bào)繳納契稅，雙方于2021年3月完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)。 一天，小張接到稅務(wù)局的電話。 稅務(wù)局工作人員告訴委托人，經(jīng)核實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)A公司網(wǎng)上簽訂合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與真實(shí)合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一致，存在利用“陰陽合同”虛報(bào)二手房成交價(jià)格的情形，企業(yè)所得稅， 土地增值稅、營業(yè)稅少繳(注:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，2021年5月1日起，二手房買賣行為由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅)。 )以及附加費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。 最終，甲公司繳納了稅款和滯納金。 這件事對公司影響很大。小張后悔自己的行為，認(rèn)識到誠信納稅的重要性，偽造“陰陽合同”，虛假申報(bào)。 近年來，信息收集渠道日益豐富。面對海量數(shù)據(jù)，稅務(wù)部門積極探索利用不動產(chǎn)登記等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行精準(zhǔn)掃描分析，匹配相關(guān)數(shù)據(jù)，杜絕“陰陽合同”虛假申報(bào)。政策依據(jù)1?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》2?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》3?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(注:國務(wù)院批準(zhǔn)，2021年5月起施行)。 ) 4.中華人民共和國印花稅暫行條例?！吨腥A人民共和國深圳寶安公司土地增值稅登記暫行條例》6。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例?！敦?cái)政部中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2021〕36號)8 .深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于征收城鎮(zhèn)土地使用稅的通知注:政策如有變化，請參考。 快樂財(cái)稅，讓每一個企業(yè)都代理記賬報(bào)稅|稅務(wù)籌劃登記公司|商標(biāo)注冊高新技術(shù)認(rèn)證|資質(zhì)代理|業(yè)務(wù)服務(wù)關(guān)注快樂財(cái)稅，實(shí)時獲取財(cái)稅和業(yè)務(wù)運(yùn)營信息~ www.yfcsgw.com。
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