財政部、稅務總局發布公共租賃住房稅收優惠政策
2021-10-13 09:34:56
據財政部官網消息，為繼續支持公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設和運營，4月15日，財政部、國家稅務總局聯合發布《公共租賃住房稅收優惠政策公告》(以下簡稱《公告》)，對公共租賃住房建設和運營適用的稅收優惠政策進行了說明。 主要包括以下幾個方面:一是公共租賃住房建設過程中使用的土地和公共租賃住房建成后占用的土地免征城鎮土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設公共租賃住房時，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征公共租賃住房建設管理涉及的城鎮土地使用稅。 二、公共租賃住房管理單位參與公共租賃住房建設和管理的，免征印花稅。 在其他住房項目中配套建設公共租賃住房時，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征與公共租賃住房建設和管理相關的印花稅。 三、公共租賃住房管理單位購買的住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；公共租賃住房租賃雙方在簽訂租賃協議時免交印花稅。 四、向企事業單位、社會團體和其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房，且增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 五、企業、事業單位、社會團體和其他組織捐贈的房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定，其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的，準予在計算應納稅所得額后三年內結轉。 個人捐贈房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規的，其公益捐贈支出不超過申報應納稅所得額30%的部分，從其應納稅所得額中扣除。 六、符合當地政府規定條件的城鎮住房保障家庭從當地政府領取住房租賃補貼，免征個人所得稅。 7.公共租賃住房免征房產稅。 經營公共租賃住房取得的租金收入免征增值稅。 公共租賃住房管理單位應當單獨計算公共租賃住房租金收入。不單獨計算的，不享受免征增值稅、房產稅的優惠政策。 此外，除上述內容外，《公告》還明確了享受稅收優惠政策的公共租賃住房。 公告稱，享受稅收優惠政策的公共租賃住房，是指經省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府和惠城生產建設兵團批準，或經市、縣人民政府批準建設(籌集)的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，按照《關于加快公共租賃住房發展的指導意見》(建?！?010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理。 此外，《公告》還要求，在深圳注冊的外商公司納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定申報免稅，并包括公共租賃住房及土地管理中的不動產權屬證明及包含該房產原值的相關材料、公共租賃住房配套建設及管理、購買房屋作為公共租賃住房相關材料、公共租賃住房租賃協議等。供日后參考。 本公告實施期限為2021年1月1日至2021年12月31日。 深圳市辛凱財稅顧問有限公司您的財稅顧問！如果您有任何問題和業務需求，請隨時聯系我們的服務熱線:注冊公司:www.yfcsgw.com。
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