財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策
2021-10-13 09:34:56
據(jù)財(cái)政部官網(wǎng)消息，為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，4月15日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)適用的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了說(shuō)明。 主要包括以下幾個(gè)方面:一是公共租賃住房建設(shè)過(guò)程中使用的土地和公共租賃住房建成后占用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房時(shí)，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征公共租賃住房建設(shè)管理涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、公共租賃住房管理單位參與公共租賃住房建設(shè)和管理的，免征印花稅。 在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房時(shí)，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征與公共租賃住房建設(shè)和管理相關(guān)的印花稅。 三、公共租賃住房管理單位購(gòu)買的住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；公共租賃住房租賃雙方在簽訂租賃協(xié)議時(shí)免交印花稅。 四、向企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房，且增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 五、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織捐贈(zèng)的房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定，其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額后三年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)。 個(gè)人捐贈(zèng)房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)的，其公益捐贈(zèng)支出不超過(guò)申報(bào)應(yīng)納稅所得額30%的部分，從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 六、符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從當(dāng)?shù)卣I(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。 7.公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。 經(jīng)營(yíng)公共租賃住房取得的租金收入免征增值稅。 公共租賃住房管理單位應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算公共租賃住房租金收入。不單獨(dú)計(jì)算的，不享受免征增值稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。 此外，除上述內(nèi)容外，《公告》還明確了享受稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房。 公告稱，享受稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府和惠城生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)，或經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)(籌集)的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，按照《關(guān)于加快公共租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔2010〕87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理。 此外，《公告》還要求，在深圳注冊(cè)的外商公司納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定申報(bào)免稅，并包括公共租賃住房及土地管理中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明及包含該房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、公共租賃住房配套建設(shè)及管理、購(gòu)買房屋作為公共租賃住房相關(guān)材料、公共租賃住房租賃協(xié)議等。供日后參考。 本公告實(shí)施期限為2021年1月1日至2021年12月31日。 深圳市辛凱財(cái)稅顧問(wèn)有限公司您的財(cái)稅顧問(wèn)！如果您有任何問(wèn)題和業(yè)務(wù)需求，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們的服務(wù)熱線:注冊(cè)公司:www.yfcsgw.com。
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