2019年公積金貸款利率是多少?能貸多少?2019年個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
2019年公積金貸款利率是多少?
在2019年，各地的公積金貸款利率還沒(méi)有發(fā)生很大的變化。依舊執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。
1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因?yàn)檫€款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。
2019年公積金貸款能貸多少?
住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬(wàn)元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。
具體點(diǎn)來(lái)說(shuō)：(1)貸款金額不能超過(guò)單筆住房公積金貸款額度。(2)具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆貸款額度、可貸款額度和首付款的要求。不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限。
舉個(gè)例子，張先生目前每月繳納公積金800元(單位承擔(dān)400元，個(gè)人承擔(dān)400元)，單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問(wèn)自己理論上可以申請(qǐng)多少的公積金貸款。我們?cè)诓豢紤]工資流水和個(gè)人征信等因素的前提下將相關(guān)的數(shù)據(jù)代入公式計(jì)算，結(jié)果為貸款額度=800元/(8%+8%)×35%×12個(gè)月×30年，最后額度為630000元。
2019年公積金貸款需要什么條件?
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
問(wèn)題解答
【問(wèn)】公積金貸款額度怎么計(jì)算?
【答】公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬(wàn)，其中貸款額度的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
【問(wèn)】住房公積金1萬(wàn)可貸多少?
【答】公積金貸款的額度是根據(jù)綜合資質(zhì)來(lái)計(jì)算的，賬戶余額只是計(jì)算貸款額度的一部分。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
【問(wèn)】住房公積金貸款最低首付款是什么意思?
【答】住房公積金貸款最低首付款指貸款以外最少應(yīng)支付的自有資金(現(xiàn)金)。
假設(shè)100萬(wàn)的房產(chǎn)，如現(xiàn)在公積金貸款政策最低首付20%，也就是說(shuō)最多只能貸80萬(wàn)貸款，至少需要支付20萬(wàn)的首付部份，當(dāng)然你也可以首付20萬(wàn)以上。