財(cái)務(wù)公司告訴您：合同簽訂稍加注意，即刻節(jié)稅22萬(wàn)元！
2021-10-15 10:09:49
一家物業(yè)管理公司出租一棟舊商業(yè)建筑的門(mén)面，并簽訂房屋租賃合同。一年租金1200萬(wàn)元(含物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元)，每年收取一次。 1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬(wàn)元2。房產(chǎn)稅= 1200 * 12% = 144萬(wàn)元3。不考慮附加稅和印花稅。 稅費(fèi)合計(jì):204萬(wàn)元。例一家物業(yè)管理公司出租了一棟老商業(yè)樓的門(mén)面，年收入1200萬(wàn)元。簽訂合同時(shí)，租金和物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況分別簽訂。 簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬(wàn)元。 簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元。 1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)增值稅= 200 * 6% = 12萬(wàn)元2。房產(chǎn)稅= 1000 * 12% = 120萬(wàn)元3。不考慮附加稅和印花稅。 稅費(fèi)合計(jì):182萬(wàn)元。如果實(shí)際簽訂了總結(jié)算以上的合同，節(jié)稅22萬(wàn)元。 企業(yè)租房時(shí)，會(huì)在屋內(nèi)或屋外附加一定的設(shè)施和配套服務(wù)費(fèi)，如設(shè)備、辦公用具、家用電器、物業(yè)管理服務(wù)等。 稅法沒(méi)有對(duì)這類(lèi)設(shè)施征收財(cái)產(chǎn)稅。 如果這類(lèi)設(shè)施和房屋不分青紅皂白地寫(xiě)在租賃合同中，那么這類(lèi)設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，無(wú)形中增加了企業(yè)的稅負(fù)。 為此，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃的真實(shí)情況進(jìn)行區(qū)分，分別簽訂合同，對(duì)發(fā)票項(xiàng)目分別開(kāi)具發(fā)票，并分別核算收入，這將大大減輕企業(yè)的稅負(fù)。 深圳幸福財(cái)稅為中小企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的工商注冊(cè)、財(cái)稅代理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人事社保服務(wù)。 如果您有任何業(yè)務(wù)或稅務(wù)問(wèn)題需要了解，可以登錄深圳公司注冊(cè)成為開(kāi)心稅務(wù)代理！https://www.yfcsgw.com/h-col-121.html.深圳金融公司
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